Guía 2025 para Extranjeros: Cómo Comprar Terrenos en México de Forma Legal y Segura

Invertir en terrenos en México es una excelente oportunidad para extranjeros que buscan diversificar su patrimonio. Sin embargo, es fundamental conocer el marco legal y los pasos necesarios para realizar una compra segura y conforme a la ley mexicana.

Mauro Ramon

6/2/20252 min leer

🧭 ¿Qué es un fideicomiso y por qué es necesario?

En México, la Constitución establece restricciones para que los extranjeros adquieran propiedades en zonas denominadas "restringidas", que incluyen áreas a 50 km de las costas y 100 km de las fronteras. Para facilitar la inversión extranjera en estas zonas, se utiliza el fideicomiso, un contrato mediante el cual un banco mexicano actúa como fiduciario, manteniendo el título de la propiedad, mientras que el extranjero es el beneficiario con todos los derechos de uso, disfrute y disposición del inmueble .

📋 Pasos para adquirir un terreno mediante fideicomiso

Elegir un banco fiduciario: Selecciona una institución financiera mexicana autorizada para actuar como fiduciario.
Solicitar permiso a la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE): Este permiso es obligatorio para establecer el fideicomiso en zonas restringidas.
Firmar el contrato de fideicomiso: El banco adquiere el título de la propiedad y tú eres designado como beneficiario.
Registrar el fideicomiso: El contrato debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad correspondiente.

💰 Costos asociados al fideicomiso

Permiso de la SRE: Aproximadamente $19,125 MXN .BBVA México
Honorarios notariales y registrales: Varían según la ubicación y el valor del inmueble.
Cuota anual del fideicomiso: Entre $500 y $1,000 USD, dependiendo del banco.

⚠️ Precauciones y recomendaciones

Asesoría legal: Contrata a un abogado especializado en derecho inmobiliario mexicano para guiar el proceso.
Verificación de la propiedad: Asegúrate de que el terreno esté libre de gravámenes y con documentación en regla.
Cláusulas del fideicomiso: Revisa detalladamente las condiciones del contrato, incluyendo derechos de herencia y venta.

🌿 Experiencia de adquirir en K’inich, Temax, Yucatán

K’inich es un desarrollo ubicado en Temax, Yucatán, que ofrece terrenos con escritura pública y financiamiento flexible. Los compradores extranjeros han encontrado en K’inich una opción segura y accesible para invertir en México, gracias a su enfoque en la legalidad y la transparencia en cada transacción.

🏡 Santuario de Amor: Conectividad y sostenibilidad en la Riviera Maya

Santuario de Amor es un proyecto de lotes de bajo impacto ambiental, ubicado a solo 20 km de Playa del Carmen. Su doble acceso y cercanía al Tren Maya lo convierten en una opción atractiva para inversionistas que buscan conectividad y respeto por la naturaleza.

Conclusión

Comprar terrenos en México siendo extranjero es un proceso viable y seguro si se siguen los pasos legales adecuados. Proyectos como K’inich y Santuario de Amor ejemplifican cómo es posible invertir en el país con confianza y respaldo legal.

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